Nekretnine
Cijene nekretnina u BiH, kupovina iz dijaspore, investicije i trendovi tržišta.
9 članaka
Građevinarstvo BiH Q1 2026: FBiH vs RS – suprotni trendovi, analiza za investitore
Statistički podaci za prvo tromjesečje 2026. godine otkrivaju različite trendove u građevinskom sektoru dva bh. entiteta: dok je Federacija BiH zabilježila godišnji rast ukupne građevinske proizvodnje od 2,8%, Republika Srpska je u istom periodu bilježi pad od 1,3%. Za dijasporu koja planira investicije u nekretnine ili infrastrukturne projekte u BiH, ovi podaci ukazuju na stabilniji građevinski sektor u Federaciji, naročito u segmentu niskogradnje.
Proizvođačke cijene u BiH u aprilu 2026. porasle tri posto na godišnjem nivou
Prema podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, proizvođačke cijene industrijskih proizvoda u aprilu 2026. bile su za 3,0% više nego u istom mjesecu 2025. godine. Najsnažniji godišnji rast zabilježen je u sektoru energije, dok je građevinska aktivnost u Brčko Distriktu u prvom kvartalu 2026. na godišnjoj osnovi pala za 3,1%. Dijaspora koja planira ulaganja u BiH treba uzeti u obzir kontinuirani rast cijena u prerađivačkoj industriji i vađenju sirovina, koji direktno utječe na troškove gradnje i poslovanja.
Cijene novih stanova u BiH porasle za 20% u prvom kvartalu 2026. godine
Prema podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna cijena novog stana u prvom kvartalu 2026. godine iznosi 3.701 KM po kvadratnom metru, što je rast od 20,4% u odnosu na isti period prošle godine. Istovremeno, broj prodatih novih stanova porastao je za 59,4%, a broj nezavršenih stanova dostigao je rekordnih 7.504. Ovi podaci ukazuju na izrazito aktivan građevinski sektor, što bi trebalo privući pažnju dijaspore koja razmatra ulaganje u nekretnine u BiH.
Novi zakon o notarskoj službi u FBiH: Što se mijenja i zašto pojeftinjenje nije izvjesno
Federacija Bosne i Hercegovine priprema novi zakon o notarskoj službi i novu tarifu notarskih naknada, no stručnjaci upozoravaju da se značajno pojeftinjenje usluga ne treba očekivati. Za dijasporu koja planira kupovinu nekretnina ili sklapanje ugovora u BiH, preporučuje se da se u budžetu računaju sa važećim tarifama kao minimalnom referencom.
BiH bilježi najveći rast cijena nekretnina u Adria regiji: 71 posto više u šest godina
Bosna i Hercegovina zabilježila je najveći rast cijena nekretnina u Adria regiji — od 2019. do 2025. prosječne cijene porasle su za 71 posto, prema analizi Bloomberg Adrije. Dijaspora koja planira kupovinu nekretnina u BiH treba biti svjesna da su tržišni uslovi značajno promijenjeni u odnosu na period prije nekoliko godina.
Državljani BiH vodeći strani kupci nekretnina u Sloveniji već drugu godinu zaredom
Državljani Bosne i Hercegovine zauzeli su prvo mjesto među stranim kupcima nekretnina u Sloveniji već drugu godinu zaredom, s 380 transakcija u 2025. godini u poređenju sa svega 19 u 2023. Snažan rast pripisuje se uvođenju sistema uzajamnosti između dvije države od 2023. godine, koji je državljanima BiH omogućio sticanje vlasničkih prava u Sloveniji. Dijaspora i investitori iz BiH posebno su zainteresirani za Maribor, koji je prošle godine po broju transakcija pretekao Ljubljanu.
Kuvajtska kompanija prodavala negradivo bosansko zemljište — deseci kupaca ostali bez novca i dozvola
Kompanija Injazat Future, registrirana u Kuvajtu, godinama prodaje parcele u Bosni arapskim kupcima uz obećanje rezidencijalne gradnje, iako lokalni prostorni planovi na većini tog zemljišta zabranjuju ikakvu gradnju. Deseci kupaca platili su i nikad ništa nisu dobili, a zeničko tužilaštvo podiglo je dvije optužnice zbog devastacije šume. Za dijasporu koja razmišlja o ulaganju u bosanske nekretnine, ova istraga je jasno upozorenje da provjere pravni status svake parcele prije nego što plate.
Kako dijaspora može kupiti nekretninu u BiH: korak po korak, s konkretnim troškovima
Kupovina nekretnine u BiH iz inostranstva moguća je bez fizičke prisutnosti, ali zahtijeva provjeru zemljišnih knjiga, notarski ugovor i plaćanje poreza na promet od 5% kojeg mnogi dijasporci zaborave uračunati u budžet. Za stan od 200.000 KM ukupni prateći troškovi iznose između 11.400 i 19.100 KM, ovisno o tome koristi li se agencija ili ne.
Stanovi u BiH sve skuplji i teže dostupni — šta MMF kaže o tržištu nekretnina u 2025.
MMF upozorava da su stanovi u BiH postali teže dostupni nego ikad u posljednjih petnaest godina, s rastom cijena od preko 13 posto godišnje krajem 2023. Dijaspora iz zapadne Evrope i dalje kupuje nekretnine gotovinom, što joj daje jasnu prednost nad lokalnim kupcima ovisnima o skupim kreditima. Pad ponude i rast građevinskih troškova sugeriraju da cijene neće skoro pasti.