Bosna i Hercegovina bilježi najveći rast cijena nekretnina u čitavoj Adria regiji u periodu od 2019. do 2025. godine, s prosječnim porastom od 71 posto, pokazuje nova analiza Analitičkog tima Bloomberg Adrije posvećena stanju u sektoru građevine, cijenama nekretnina i priuštivosti stanovanja.
Ovaj podatak stavlja BiH ispred svih regionalnih susjeda po dinamici rasta cijena. Hrvatska bilježi porast od 68 posto u istom periodu, Slovenija 58 posto, Sjeverna Makedonija 54 posto, a Srbija 41 posto. BiH dakle nadmašuje čak i tržišta poput hrvatskog, koje je u proteklim godinama privlačilo veliku pažnju zbog naglih skokova cijena nekretnina.
Kao glavni pokretači rasta na nivou čitave regije navode se snažna potražnja za stambenim prostorom te značajan porast cijena građevinskog materijala i troškova rada u građevinarstvu. Ova kombinacija faktora uzrokovala je da kupovina ili gradnja nekretnine postane osjetno teža za prosječnog kupca nego što je to bio slučaj u periodu neposredno prije pandemije.
Bloomberg Adria najavljuje da će narednih sedmica pružiti detaljniji uvid u lokalno tržište nekretnina u BiH. Istraživanje će se baviti pitanjima koji gradovi i općine ostvaruju najveći promet u ovom sektoru, koje su nekretnine u protekloj godini prodane za najviše iznose, te na koji način se trguje zemljištem širom zemlje. Ti podaci bit će od posebnog interesa za dijasporu koja razmatra kupovinu nekretnina u domovini.
Uz sektor nekretnina, Bloomberg Adria istražuje i položaj porodičnih kompanija u BiH, koje prema dostupnim podacima čine više od 97 posto svih privatnih preduzeća u zemlji. Iako su stub domaće ekonomije, sve veći broj tih firmi ulazi u osjetljivu fazu generacijske tranzicije, u kojoj se ne odlučuje samo o budućem upravljanju nego i o opstanku biznisa koji su građeni godinama, pa i decenijama.
Sabina Softić, managing partner u Deloitte BiH, upozorava da neadekvatno vođen proces prenosa upravljanja može ozbiljno ugroziti očuvanje porodičnog nasljeđa. Prema njenim riječima, tranzicija nije isključivo pravno ili finansijsko pitanje, već složen proces koji zahtijeva pravovremeno planiranje i profesionalnu podršku.
Porodične firme globalno zapošljavaju više od 50 posto svjetske radne snage, a u BiH njihov značaj je posebno izražen. Ipak, većina tih preduzeća suočava se s višestrukim izazovima — od nedostatka sistemske podrške i poteškoća u upravljanju, do problema vezanih za nasljeđivanje te prilagođavanje zahtjevima novih generacija i ubrzanom tehnološkom razvoju.
Za dijasporu koja prati prilike za ulaganje u Bosni i Hercegovini, oba trenda nose konkretne poruke. Rast cijena nekretnina od 71 posto u šest godina znači da je prozor za povoljniju kupovinu sve uži, dok generacijska tranzicija u porodičnim firmama može otvoriti prilike za partnerstvo ili preuzimanje biznisa koji traže novi kapital i menadžersko iskustvo izvana.
