Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilježi snažan rast u prvom kvartalu 2026. godine. Prema saopćenju Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine objavljenom 20. maja 2026. godine, prosječna cijena prodatih novih stanova po kvadratnom metru iznosi 3.701 KM, što je za 20,4% više nego u prvom kvartalu 2025. godine, te za 20,0% više u odnosu na prosječnu cijenu za cijelu 2025. godinu.
U prvom kvartalu 2026. prodano je ukupno 1.202 nova stana s ukupnom korisnom površinom od 65.633 kvadratnih metara. Broj prodatih stanova veći je za 59,4% u odnosu na isti period prošle godine, dok je prodana korisna površina porasla za 60,9% u istom periodu. U poređenju s prosječnim kvartalnim brojem prodanih stanova u 2025. godini, rast iznosi 13,5%, a korisna površina veća je za 14,9%.
Agencija za statistiku napominje da prosječna cijena od 3.701 KM po kvadratnom metru obuhvata tri komponente: cijenu građevinskog zemljišta (482 KM/m²), što čini 13,0% ukupne cijene; troškove gradnje i dobit izvođača radova (2.254 KM/m²), što čini 60,9% cijene; te ostale troškove uključujući PDV (965 KM/m²), koji čine preostalih 26,1%. Navedene cijene odnose se isključivo na nove stanove i ne uključuju prodaju postojećeg stambenog fonda.
Na strani stambene gradnje, u prvom kvartalu 2026. završeno je 971 novi stan s ukupnom površinom od 49.359 kvadratnih metara, što predstavlja rast od 6,2% u odnosu na isti period 2025. godine, kada je završeno 914 stanova. Posmatrano u dužem vremenskom periodu, rast je još izrazitiji: u poređenju s prvim kvartalom 2022. godine broj završenih stanova veći je za 46,7%.
Posebno se ističe porast broja nezavršenih stanova. Na kraju prvog kvartala 2026. u izgradnji se nalazilo 7.504 stana, što je rast od 16,8% u odnosu na isti period prošle godine, kada je evidentirano 6.424 nezavršenih stanova. U poređenju s prvim kvartalom 2022. godine, kada je zabilježeno 4.618 nezavršenih stanova, rast iznosi čak 62,5%, što jasno ukazuje na intenziviranje građevinske aktivnosti tokom proteklih četiri godine.
Podaci o broju i površini stanova prikupljeni su kvartalnom izvještajnom metodom od glavnih izvođača radova koji imaju direktan ugovor s investitorima, a obuhvataju isključivo novoizgrađene stambene jedinice. Saopćenje su pripremili Fahir Kanlić i Anita Brković, a odgovorna osoba za podatke Agencije za statistiku BiH je direktorica Vesna Ćužić.
Za članove bosanske dijaspore koji razmatraju kupovinu nekretnine u BiH, navedeni podaci sugeriraju da je tržišna aktivnost na visokom nivou, s rastućim cijenama i povećanom potražnjom, što može biti relevantan faktor pri donošenju investicijskih odluka.
